知條例共建美好家園｜《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》

2025-06-09 16:10:15 admin 24

《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》旨在規(guī)范物業(yè)管理活動

，維護業(yè)主

、物業(yè)服務(wù)人以及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，保障物業(yè)的依法

、安全、合理使用

，促進社會和諧

。物業(yè)管理應(yīng)當遵循公開

、公平、公正、誠信、市場競爭

、依法管理的原則，推動物業(yè)管理專業(yè)化

、智能化、法治化

、綠色化發(fā)展。

萬怡物業(yè)始終將依法合規(guī)視為企業(yè)發(fā)展的生命線，主動解讀學習《條例》權(quán)益保障與監(jiān)督機制

，在合規(guī)運營中提升服務(wù)品質(zhì)，在責任擔當中贏得業(yè)主信賴

，以穩(wěn)健發(fā)展踐行“客戶為先

，服務(wù)至上”的承諾

，為構(gòu)建和諧宜居環(huán)境貢獻專業(yè)力量

，共建美好家園。

《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》

　根據(jù)2023年11月24日廣西壯族自治區(qū)第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例〉等四件地方性法規(guī)的決定》第三次修正）

目　　錄

第一章　總則

第二章　業(yè)主

、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一節(jié)　業(yè)主

第二節(jié)　業(yè)主大會

第三節(jié)　業(yè)主委員會

第三章　前期物業(yè)管理

第四章　物業(yè)管理服務(wù)

第五章　物業(yè)使用與維護

第六章　監(jiān)督管理

第七章　法律責任

第八章　附則

第一章　總則

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動

，維護業(yè)主

、物業(yè)服務(wù)人以及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益

，保障物業(yè)的依法、安全

、合理使用

，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律

、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本條例

。

第二條　本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理，適用本條例

。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修

、養(yǎng)護

、清潔

、綠化

、巡查

，經(jīng)營管理業(yè)主共有部分

，采取合理措施保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全

，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)秩序等活動

。

　　經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人進行管理，也可以由業(yè)主自行管理。

第三條　物業(yè)管理應(yīng)當遵循公開

、公平、公正

、誠信

、市場競爭

、依法管理的原則，推動物業(yè)管理專業(yè)化

、智能化

、法治化

、綠色化發(fā)展

。

第四條　物業(yè)管理實行以街道

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨組織為領(lǐng)導，業(yè)主自治

、專業(yè)服務(wù)

、政府有關(guān)主管部門監(jiān)督管理和指導相結(jié)合的治理機制，發(fā)揮街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居（村）民委員會對物業(yè)管理的指導和監(jiān)督作用

，推動物業(yè)管理工作創(chuàng)新

。

第五條　縣級以上人民政府應(yīng)當將物業(yè)管理納入本級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)和社區(qū)治理體系，建立物業(yè)管理資金投入

、考核激勵和綜合協(xié)調(diào)機制，部署、推進和協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理各項工作

。

第六條　縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作

，指導和監(jiān)督街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實施與物業(yè)管理相關(guān)的行政管理工作

。

　　縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政

、民政

、公安

、自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）、市場監(jiān)督管理、應(yīng)急管理及消防救援

、司法行政、生態(tài)環(huán)境

、衛(wèi)生健康、人民防空

、城市管理綜合行政執(zhí)法等有關(guān)主管部門按照各自職責和本條例的規(guī)定共同做好對物業(yè)管理活動的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定職責

，指導

、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動

。

　　居（村）民委員會依法協(xié)助街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作

。

第七條　鼓勵物業(yè)服務(wù)人加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織

。物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當依法加強行業(yè)自律管理

，組織業(yè)務(wù)培訓

，規(guī)范行業(yè)行為

，提高行業(yè)服務(wù)水平

，維護市場秩序和公平競爭

，促進物業(yè)服務(wù)人和從業(yè)人員依法經(jīng)營

、誠信服務(wù)

，推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展

。

　　物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當接受人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督

，協(xié)助人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門開展物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理工作

。

第二章　業(yè)主

、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第一節(jié)　業(yè)主

第八條　本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記簿記載的房屋的所有權(quán)人

。

　　尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但是符合下列條件之一的

，認定為業(yè)主：

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄒ唬┮蛉嗣穹ㄔ?div id="d48novz" class="flower left">

、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ǘ┮蚶^承取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人

；

　　（三）因合法建造取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模┗谂c建設(shè)單位之間的房屋買賣民事法律行為

，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的單位或者個人；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄎ澹┓戏伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他單位或者個人

。

第九條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

　　（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議

，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議

，行使投票權(quán)；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄎ澹┩七x業(yè)主代表

，選舉業(yè)主委員會委員

、業(yè)主監(jiān)督委員會委員

，并享有被選舉權(quán)

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。┍O(jiān)督業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會的工作

；

　　（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ò耍ξ飿I(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　（九）監(jiān)督物業(yè)專項維修資金和公共收益的管理和使用

；

　　（十）法律

、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全

，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

。

第十條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中

，履行下列義務(wù)：

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄒ唬┳袷嘏R時管理規(guī)約

、管理規(guī)約

、業(yè)主大會議事規(guī)則

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用

、公共秩序

、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生的維護和應(yīng)對突發(fā)事件等方面的制度

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄋ模┌凑諊液妥灾螀^(qū)有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄎ澹┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。┞男衅涑袚姆课菔褂冒踩熑?div id="d48novz" class="flower left">

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄆ撸┡浜衔飿I(yè)服務(wù)人實施物業(yè)管理

，向物業(yè)服務(wù)人

、業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址

、通訊方式

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ò耍┓?div id="jfovm50" class="index-wrap">、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

。

　　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分

，享有權(quán)利

，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

。

第二節(jié)　業(yè)主大會

第十一條　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

。

　　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則之日起成立

。

第十二條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分遵循規(guī)劃在先

、有利于實施物業(yè)管理的原則

，綜合考慮建設(shè)用地宗地范圍

、物業(yè)類型

、建筑物規(guī)模

、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限

、社區(qū)建設(shè)等因素確定

。

　　新建物業(yè)項目內(nèi)住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨立的配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨立管理的

，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域

。

　　已經(jīng)投入使用且形成二個以上獨立院落或者封閉區(qū)域的

，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責任和不影響使用功能的情況下

，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

第十三條　新建物業(yè)項目的土地使用權(quán)出讓

、劃撥前

，人民政府自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）主管部門應(yīng)當征求住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域的意見

。物業(yè)管理區(qū)域劃分意見應(yīng)當在土地出讓合同

、劃撥文件中予以確定

，并向社會公布

。

　　新建物業(yè)項目的建設(shè)單位在辦理銷售手續(xù)前，應(yīng)當向物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的書面申請

。縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十個工作日內(nèi)

，會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本條例第十二條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域

。

　　建設(shè)單位應(yīng)當將確定的物業(yè)管理區(qū)域在銷售場所顯著位置以圖文形式予以公示

。公示的內(nèi)容包括：

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域的四至范圍

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┑厣系叵挛飿I(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備名稱

、位置和面積；

　　（三）規(guī)劃車位數(shù)量和位置

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)用房的位置和面積；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄎ澹┤嗣穹揽展こ涛恢煤兔娣e；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。┬枰镜钠渌麍鏊驮O(shè)施設(shè)備。

　　業(yè)主可以向縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門等有關(guān)主管部門申請查詢本條第三款規(guī)定的資料

。

第十四條　已投入使用

，但物業(yè)管理區(qū)域尚未劃定或者確需調(diào)整的，由物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會按照本條例第十二條規(guī)定

，在征得擬劃分或者擬調(diào)整區(qū)域業(yè)主同意后劃定或者調(diào)整

。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃定或者調(diào)整后，縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告本條例第十三條第三款規(guī)定的內(nèi)容

。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬登記已經(jīng)完成

，涉及業(yè)主共有的道路、綠地

、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房調(diào)整的，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記

。

第十五條　物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議

，成立業(yè)主大會：

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄒ唬┙桓妒褂玫膶Ｓ胁糠纸ㄖ娣e達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積三分之二以上；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘ┙桓妒褂玫膶Ｓ胁糠謽I(yè)主人數(shù)達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄈ┦滋追课萁桓妒褂脻M兩年

。

　　物業(yè)管理區(qū)域符合前款所列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當在三十日內(nèi)書面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的報告

；建設(shè)單位逾期未提出書面報告的，十人以上的業(yè)主聯(lián)名

，可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。

　　只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的

，由業(yè)主履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責

。

第十六條　街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主聯(lián)名書面申請的五個工作日內(nèi)在擬成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置發(fā)布公告，開展宣傳工作

，并要求人民政府自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)主管部門提供下列資料：

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┮?guī)劃總平面圖，業(yè)主以及房屋

、建筑物面積清冊

，房屋測繪報告；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ǘ┮芽⒐を炇盏姆课葙I賣合同清冊

。

　　有關(guān)主管部門應(yīng)當自收到街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要求提供資料函件之日起五個工作日內(nèi)予以免費提供

。

第十七條　街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自收到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主聯(lián)名書面申請的六十日內(nèi)組建首次業(yè)主大會會議籌備組

，并將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于七日

。籌備組發(fā)布的通知或者公告

，應(yīng)當加蓋街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的公章。

　　籌備組由業(yè)主代表若干名

、建設(shè)單位代表一名、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表一名

、社區(qū)或者村黨組織代表一名

、轄區(qū)公安派出所代表一名以及居（村）民委員會代表一名組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一

。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的在職在編人員擔任

。

　　籌備組中的業(yè)主代表應(yīng)當符合本條例第三十一條的規(guī)定

，由業(yè)主自薦或者業(yè)主推選、居（村）民委員會推薦

，經(jīng)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府綜合考慮物業(yè)類型、組團

、樓棟、業(yè)主代表性等因素確定并公示

。業(yè)主代表人數(shù)超過預定人數(shù)的，可以采取分類后隨機抽選的方式確定

。業(yè)主對籌備組成員有異議的

，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決

。

　　業(yè)主代表被提名為業(yè)主委員會委員候選人的

，不得參與核實投票人資格

、發(fā)放和回收選票

、計票

、唱票

、監(jiān)票等工作。

　　建設(shè)單位不存在或者經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面通知后未在通知期限內(nèi)委托代表參加籌備組的，可以不作為籌備組成員

。

　　街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在籌備組開展籌備工作前

，組織籌備組成員進行培訓。

第十八條　新建物業(yè)的首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔

，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理首棟物業(yè)銷售手續(xù)前

，將籌備經(jīng)費交至街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府設(shè)立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用

。建設(shè)單位交存的籌備經(jīng)費由設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)新建物業(yè)建筑面積、業(yè)主戶數(shù)

、所在地最低工資標準、籌備工作時限

、樓棟數(shù)等因素確定并公布

。

　　首次業(yè)主大會會議召開后

，籌備組應(yīng)當將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公布

，接受業(yè)主的監(jiān)督

。剩余籌備經(jīng)費作為下一次業(yè)主委員會換屆經(jīng)費

。

第十九條　首次業(yè)主大會會議籌備組應(yīng)當做好以下籌備工作：

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄒ唬┕臼状螛I(yè)主大會會議召開的時間、地點

、內(nèi)容和形式；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ǘ﹨⒄杖嗣裾》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門制訂的有關(guān)示范文本擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則草案

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄈ┕緲I(yè)主房號

、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄋ模┕緲I(yè)主委員會委員候選人基本信息以及候選人對本人符合本條例第三十一條規(guī)定的書面承諾

；

　　（五）公示首次業(yè)主大會會議的表決規(guī)則；

　　（六）需要公示的其他事項。

　　前款內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開前十五日確定并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示

，公示期不少于七日。業(yè)主對公示內(nèi)容提出異議的

，首次業(yè)主大會會議籌備組應(yīng)當予以復核并將復核結(jié)果告知提出異議的業(yè)主

。

第二十條　首次業(yè)主大會會議籌備組應(yīng)當自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議

。

　　因特殊情況未在前款規(guī)定的期限內(nèi)成立業(yè)主大會的

，籌備工作期限可以延長不超過六十日

。

　　籌備組在業(yè)主委員會依法成立之日起自行解散

。

　　籌備組組織開展籌備工作后

，業(yè)主大會未能在規(guī)定期限內(nèi)成立的

，或者業(yè)主大會成立后未能在規(guī)定期限內(nèi)選舉業(yè)主委員會的，籌備組自籌備工作期限屆滿之日起自行解散。

第二十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（一）制定和修改管理規(guī)約

、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┻x舉

、更換、罷免業(yè)主委員會委員

，決定業(yè)主委員會的任期；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄈ┻x聘

、續(xù)聘

、解聘物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模┐_定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄎ澹┦褂梦飿I(yè)專項維修資金

；

　　（六）籌集物業(yè)專項維修資金；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛净蛘呃霉灿胁糠謴氖陆?jīng)營活動以及經(jīng)營收益的分配與使用

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ň牛I(yè)主大會

、業(yè)主委員會工作經(jīng)費以及業(yè)主委員會委員工作津貼的籌集、管理和使用

；

　　（十）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄊ唬┏闪I(yè)主監(jiān)督委員會，選舉

、更換業(yè)主監(jiān)督委員會委員

，決定業(yè)主監(jiān)督委員會委員任期、職責

、工作規(guī)則

；

　　（十二）法律

、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當由業(yè)主共同決定的其他事項

。

　　決定前款規(guī)定的事項

，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決

。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項

，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意

。決定前款其他事項

，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十二條　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。委托代理人參加業(yè)主大會會議的

，代理人應(yīng)當出具身份證和書面委托書的原件以及委托人的身份證及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的復制件；委托書應(yīng)當載明委托事項、委托權(quán)限以及期限

。

第二十三條　同一物業(yè)管理區(qū)域

，有二棟以上房屋的

，可以以棟或者單元為單位成立業(yè)主小組

。業(yè)主小組由該棟

、單元的全體業(yè)主組成

。

　　業(yè)主小組履行下列職責：

　　（一）推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議

；

　　（二）推選本小組代表作為業(yè)主委員會委員候選人

；

　　（三）決定本小組范圍內(nèi)物業(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新

、改造和養(yǎng)護

；

　　（四）決定本小組范圍內(nèi)的其他公共事項

。

　　業(yè)主小組應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則履行前款規(guī)定的職責

，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督。

　　經(jīng)業(yè)主共同決定

，業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的

，業(yè)主代表應(yīng)當提前就業(yè)主大會會議擬討論的事項征求其所在業(yè)主小組的業(yè)主的意見。凡需投票表決的

，業(yè)主贊同

、反對或者棄權(quán)的意見應(yīng)當經(jīng)本人確認后

，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。

第二十四條　業(yè)主大會會議采用記名投票方式進行表決

。表決事項

、表決結(jié)果

、參與表決和未參與表決業(yè)主的房號及其專有部分面積、委托表決的委托人和代理人房號

、表決意見等情況按規(guī)定進行公示

，公示期不少于十五日。

　　公示期內(nèi)

，業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，可以憑有效身份證明原件向街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查詢本人的投票信息。委托他人查詢的

，代理人應(yīng)當出具身份證明原件和書面委托書，委托書應(yīng)當載明委托事項

、委托權(quán)限以及期限

。

　　業(yè)主大會籌備組或者業(yè)主大會會議召集人應(yīng)當對參與表決和未參與表決業(yè)主的房號及其專有部分面積、姓名、委托表決的委托人和代理人房號

、表決意見等情況進行詳細記錄

，匯總?cè)w業(yè)主表決意見及其結(jié)果，并將相關(guān)資料交街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保存三年

。

　　物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統(tǒng)由設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立

，不動產(chǎn)登記機構(gòu)等有關(guān)單位應(yīng)當予以協(xié)助

。業(yè)主大會會議采用電子投票方式表決的

，應(yīng)當通過設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統(tǒng)進行

。

第二十五條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論

、書面征求意見或者互聯(lián)網(wǎng)方式召開

。

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議至少每年召開一次，具體時間由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行

。

　　有下列情況之一的

，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開臨時業(yè)主大會會議：

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┱伎?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主以書面形式提議；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┌l(fā)生安全事故或者緊急情況需要業(yè)主大會決定

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ┕芾硪?guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情況

。

　　除發(fā)生安全事故或者緊急情況需要臨時召開業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會應(yīng)當在會議召開前十五日將會議議題及其具體內(nèi)容

、時間

、地點、方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公示

，并書面告知居（村）民委員會

。居（村）民委員會應(yīng)當派人進行指導和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會會議不得對已公示會議議題以外的議題進行表決

。

第二十六條　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當對業(yè)主大會的議事方式

、表決程序以及業(yè)主委員會的選舉

、人數(shù)

、任期、換屆等事項作出規(guī)定

。

　　提倡業(yè)主大會參照人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的示范文本制定業(yè)主大會議事規(guī)則

。業(yè)主大會會議籌備組

、業(yè)主委員會提交的業(yè)主大會議事規(guī)則草案內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的

，應(yīng)當在提請業(yè)主大會會議表決前以醒目方式將不一致的內(nèi)容進行公示和說明

。

第二十七條　管理規(guī)約應(yīng)當對物業(yè)的使用、維護和管理

，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)

，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定

；管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

。

　　管理規(guī)約不得違反法律

、法規(guī)，不得違背公序良俗

，不得損害國家利益和社會公共利益，不得制定對部分業(yè)主顯失公平的內(nèi)容

。

　　提倡業(yè)主大會參照人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的示范文本制定管理規(guī)約

。業(yè)主大會會議籌備組

、業(yè)主委員會提交的管理規(guī)約草案內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的

，應(yīng)當在提請業(yè)主大會會議表決前以醒目方式將不一致的內(nèi)容進行公示和說明

。

第二十八條　業(yè)主大會應(yīng)當建立健全業(yè)主大會

、業(yè)主委員會印章管理使用制度

。

　　業(yè)主共同作出的決定

，應(yīng)當加蓋業(yè)主大會印章并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告。

　　業(yè)主大會可以委托居（村）民委員會代為保管業(yè)主大會印章

；需要使用業(yè)主大會印章的，由業(yè)主委員會或者自行管理的執(zhí)行人向居（村）民委員會提出

。

第三節(jié)　業(yè)主委員會

第二十九條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議依法選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負責

，受業(yè)主大會監(jiān)督

，履行下列職責：

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ǘ┱偌瘶I(yè)主大會會議

，報告物業(yè)管理實施情況

、業(yè)主委員會履職情況；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄈ┡c業(yè)主大會選聘

、續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與退出的物業(yè)服務(wù)人進行交接

；

　　（四）及時了解業(yè)主

、物業(yè)使用人的意見和建議

，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同

，調(diào)解業(yè)主之間

、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用

、維護和管理產(chǎn)生的糾紛

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行制止

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。┒酱贅I(yè)主支付物業(yè)費及其他相關(guān)費用

；

　　（七）組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用

；

　　（八）提出業(yè)主共有部分經(jīng)營管理方案以及經(jīng)營收益的管理

、分配與使用方案

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ň牛┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)配合有關(guān)主管部門開展執(zhí)法工作

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄊ┡浜?div id="4qifd00" class="flower right">

、支持街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

、居（村）民委員會依法履行職責，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

、居（村）民委員會監(jiān)督、指導下參與社區(qū)治理工作

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄊ唬I(yè)主大會賦予的其他職責

。

第三十條　業(yè)主委員會人數(shù)為五至十一人單數(shù)；每屆任期不超過五年

，可以連選連任

。具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會決定。

　　業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主自薦或者業(yè)主推選

、居（村）民委員會推薦的方式產(chǎn)生

。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當審查候選人資格

，參照本條例第十七條第三款規(guī)定的方式提出候選人名單，并報街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認

。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告候選人涉及本條例第三十一條相關(guān)的信息

。

　　業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生后的七日內(nèi)，由街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會組織召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任

、副主任，并自選舉完成之日起三日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會主任

、副主任和其他委員的名單

。

　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的物業(yè)

，在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會

、選舉業(yè)主委員會的，應(yīng)當按照規(guī)劃建筑面積比例預留尚未開發(fā)物業(yè)的業(yè)主委員會委員名額

，預留名額由業(yè)主大會議事規(guī)則明確

。分期開發(fā)期間成立的業(yè)主大會

、選舉的業(yè)主委員會

，作出的決定不能損害后期開發(fā)物業(yè)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　鼓勵業(yè)主中的中國共產(chǎn)黨黨員以及法律

、財務(wù)

、工程等專業(yè)人員通過法定程序成為業(yè)主委員會委員。

　　支持符合條件的居（村）民委員會成員通過法定程序兼任業(yè)主委員會委員

。

　　街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當會同縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門定期組織對業(yè)主委員會全體成員進行物業(yè)管理相關(guān)法律

、政策和日常運作規(guī)范等培訓

。

第三十一條　業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主并符合下列條件：

　　（一）具有完全民事行為能力

；

　　（二）遵守國家有關(guān)法律

、法規(guī)；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則

、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模┚哂幸欢ǖ慕M織能力和必要的工作時間，熱心公益事業(yè)

，責任心強

，公正廉潔

。

　　有下列情形之一的

，不得擔任業(yè)主委員會委員：

　　（一）刑罰尚未執(zhí)行完畢或者處于緩刑

、假釋考驗期間

；

　　（二）本人

、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)人任職

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄈ┍救恕⑴渑技捌渲毕涤H屬是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)人的出資人

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄋ模┯袚p壞房屋承重結(jié)構(gòu)

、違法搭建、破壞房屋外貌

、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

、違法出租房屋等情形且未改正

；

　　（五）被列為失信被執(zhí)行人

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。I(yè)主大會依法決定不得擔任業(yè)主委員會委員的其他情形

。

第三十二條　業(yè)主大會可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)等因素

，選舉業(yè)主委員會候補委員

。候補委員人數(shù)不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的百分之五十

。

　　候補委員的任職條件

、選舉規(guī)則和任職終止等按照選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議

，但不具有表決權(quán)

。

　　業(yè)主委員會出現(xiàn)缺額時

，按照候補委員的得票多少依次遞補

，同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告

。

第三十三條　業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)

，持下列資料向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

　　（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘI(yè)主大會議事規(guī)則

、管理規(guī)約以及業(yè)主大會議事規(guī)則

、管理規(guī)約內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的說明

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄈI(yè)主委員會委員

、候補委員的名單、基本情況和書面承諾

。

　　前款所列資料齊全的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自收到資料起五個工作日內(nèi)出具業(yè)主大會

、業(yè)主委員會備案文書

，并將備案資料抄送縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。備案文書應(yīng)當載明業(yè)主大會名稱

，業(yè)主委員會名稱

，委員

、候補委員名單

，屆別

、任期、負責人和辦公地址

。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約

、業(yè)主委員會委員發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起十五日內(nèi)將變更后有關(guān)情況按照本條第一款的規(guī)定進行備案

。

　　因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、物業(yè)滅失或者其他原因致使業(yè)主委員會無法存續(xù)的

，業(yè)主委員會應(yīng)當在三十日內(nèi)向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理注銷備案手續(xù)

。

第三十四條　業(yè)主委員會應(yīng)當依法刻制業(yè)主大會

、業(yè)主委員會印章

。業(yè)主委員會印章的印文應(yīng)當包含業(yè)主委員會名稱

、屆別。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當嚴格按照有關(guān)法律

、法規(guī)和印章管理使用制度管理和使用業(yè)主大會

、業(yè)主委員會印章

。

第三十五條　經(jīng)業(yè)主大會決定

，可以從下列渠道籌集經(jīng)費用于業(yè)主委員會開展工作：

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬臉I(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益中提?div id="jfovm50" class="index-wrap">?div id="jfovm50" class="index-wrap">；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ǘI(yè)主自愿捐贈

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄈ┢渌戏ǚ绞?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。

第三十六條　業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議

。業(yè)主委員會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開

。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議，應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會臨時會議

。已經(jīng)成立業(yè)主小組、業(yè)主監(jiān)督委員會的

，應(yīng)當在業(yè)主委員會會議召開前告知業(yè)主小組代表、業(yè)主監(jiān)督委員會

。

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當有全體委員過半數(shù)出席，并邀請物業(yè)所在地的居（村）民委員會派員列席

，也可以邀請業(yè)主旁聽

，成立業(yè)主監(jiān)督委員會的應(yīng)當派員列席

。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議

。

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作會議記錄

，業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意，自作出決定之日起三日內(nèi)

，將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告

，公告應(yīng)當注明簽字同意決定的業(yè)主委員會委員名單

、加蓋業(yè)主委員會印章，并書面告知物業(yè)所在地的居（村）民委員會

。

　　業(yè)主委員會主任

、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令其限期召集。

第三十七條　業(yè)主委員會應(yīng)當建立信息公開制度

，及時公開下列信息：

　　（一）業(yè)主大會議事規(guī)則

、管理規(guī)約

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘI(yè)主大會和業(yè)主委員會決定

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同或者自行管理方案

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄋ模I(yè)主大會決定利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地

、架空層等業(yè)主共有部分劃定公共車位停放車輛的位置及其處分情況；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄎ澹┪飿I(yè)專項維修資金的籌集

、使用、收益情況

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。┪飿I(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及其分配、使用詳細情況；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄆ撸I(yè)主大會

、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和業(yè)主委員會委員工作津貼詳細情況

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ò耍?yīng)當向業(yè)主

、物業(yè)使用人公開的其他情況和資料。

　　前款第一項至第四項規(guī)定的事項應(yīng)當持續(xù)公開

；第五項至第七項規(guī)定的事項

，應(yīng)當每半年公布一次，公示期不少于三十日。

　　業(yè)主

、物業(yè)使用人有權(quán)查詢

、復制本條第一款規(guī)定的信息及相關(guān)原始資料并依法實施監(jiān)督

，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等應(yīng)當予以配合

。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當每半年公布一次業(yè)主委員會委員

、候補委員交納物業(yè)專項維修資金

、物業(yè)費

、停車費等相關(guān)費用情況以及停車位使用情況

。

第三十八條　業(yè)主委員會委員

、候補委員應(yīng)當遵守法律

、法規(guī)和管理規(guī)約

，不得有下列行為：

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┡灿?div id="jfovm50" class="index-wrap">、侵占物業(yè)專項維修資金

、公共收益等業(yè)主共有財產(chǎn)

，將業(yè)主共有財產(chǎn)借貸給他人或者以業(yè)主共有財產(chǎn)為他人提供擔保；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ǘ┧魅?div id="d48novz" class="flower left">

、非法收受建設(shè)單位

、物業(yè)服務(wù)人或者其他利害關(guān)系人提供的紅包禮金

、減免物業(yè)費

、停車便利等利益或者報酬；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄈ﹤卧旎蛘咧甘顾藗卧鞓I(yè)主的選票

、表決票

、書面委托書或者業(yè)主簽名

；

　　（四）轉(zhuǎn)移

、隱匿

、篡改、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件

、資料

。業(yè)主委員會委員資格自行終止

、被罷免或者業(yè)主委員會換屆時拒絕、拖延提供有關(guān)文件

、資料

、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物

；

　　（五）違反業(yè)主大會

、業(yè)主委員會印章管理使用制度

，擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章

；

　　（六）泄露或者擅自使用業(yè)主的信息

，或者對業(yè)主進行騷擾

、恐嚇、打擊報復

、采取暴力行為

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄆ撸┻`反業(yè)主大會議事規(guī)則

，未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人簽訂

、修改物業(yè)服務(wù)合同或者擅自修改自行管理方案；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ò耍p害業(yè)主利益或者可能影響其公正履行職責的其他行為

。

　　業(yè)主委員會委員

、候補委員有前款行為的

，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在調(diào)查核實后公告結(jié)果

；情況屬實的

，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令業(yè)主委員會提請業(yè)主大會罷免其資格

。在委員資格被罷免前

，業(yè)主委員會應(yīng)當暫停該委員履行職責，并向業(yè)主公告

。

第三十九條　業(yè)主委員會委員、候補委員任職期間有下列情形之一的

，其任職資格自行終止

，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告：

　　（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓

、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘ﹩适男新氊熌芰?div id="m50uktp" class="box-center"> ；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ┳栽敢詴嫘问教岢鲛o職

；

　　（四）本人

、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)人任職或者是物業(yè)服務(wù)人的出資人

；

　　（五）被判處刑罰

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。┍涣袨槭疟粓?zhí)行人；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄆ撸┓?div id="4qifd00" class="flower right">

、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十條　業(yè)主委員會任期屆滿前九十日，應(yīng)當書面報告街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

；業(yè)主委員會未按照規(guī)定報告的

，業(yè)主可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請

。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自收到書面報告或者書面申請之日起三十日內(nèi)組建換屆選舉籌備組

。籌備組應(yīng)當按照籌備召開首次業(yè)主大會會議的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會會議，在業(yè)主委員會任期屆滿前

，選舉新一屆業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會任職期間有下列情形之一的

，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當組建換屆選舉籌備組，并由籌備組按照籌備召開首次業(yè)主大會會議的有關(guān)規(guī)定

，組織召開業(yè)主大會會議

；業(yè)主大會應(yīng)當啟動提前換屆選舉程序：

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄒ唬┳鞒龅臎Q定嚴重違反法律、法規(guī)的

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ǘI(yè)主委員會連續(xù)六個月不履行或者不正確履行職責，經(jīng)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期整改后拒不改正的；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄈ┌凑毡緱l例第三十二條規(guī)定遞補后

，業(yè)主委員會委員仍不足五人的

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模I(yè)主委員會無法正常履行職責的其他情形

。

　　換屆選舉經(jīng)費在公共收益中列支

。

　　自換屆選舉籌備組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定：

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┻x聘、續(xù)聘

、解聘物業(yè)服務(wù)人

；

　　（二）調(diào)整物業(yè)收費標準；

　　（三）除嚴重影響物業(yè)正常使用的緊急情況需要立即對物業(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備進行緊急維修

、更新

、改造之外的物業(yè)維修

、更新

、改造等重大事項

；

　　（四）其他重大事項。

第四十一條　鼓勵業(yè)主大會建立業(yè)主委員會委員任中審計和離任審計制度

。審計可以委托專業(yè)審計機構(gòu)實施

，費用在公共收益中列支

。

第四十二條　業(yè)主委員會委員資格自行終止或者被罷免，或者業(yè)主委員會換屆的，應(yīng)當在十日內(nèi)移交其保管的有關(guān)財務(wù)憑證

、業(yè)主名冊

、會議紀要等檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物

。

　　業(yè)主委員會委員資格自行終止或者被罷免的，向業(yè)主委員會移交

。

　　業(yè)主委員會換屆的

，由上一屆業(yè)主委員會向新一屆業(yè)主委員會移交

。

　　拒不移交本條第一款規(guī)定的檔案資料

、印章和財物的

，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促移交

，并可以向轄區(qū)公安派出所請求協(xié)助

。

第四十三條　有下列情形之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建由業(yè)主代表

、居（村）民委員會代表等組成的物業(yè)管理委員會：

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┎痪邆涑闪I(yè)主大會條件的；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┚邆涑闪I(yè)主大會條件但因各種原因未成立的

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈI(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的

。

　　物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)

，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項

，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會

、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

。物業(yè)管理委員會自業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起停止履行職責

，并在十日內(nèi)與業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)

。

　　物業(yè)管理委員會的人員組成

，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示

。

　　物業(yè)管理委員會及其人員相關(guān)事項適用本條例關(guān)于業(yè)主委員會及其委員的有關(guān)規(guī)定

。物業(yè)管理委員會組建

、運行

、職責、任期以及監(jiān)督管理等具體辦法由自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定

。

第三章　前期物業(yè)管理

第四十四條　住宅小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當在辦理預售許可或者現(xiàn)房銷售備案前

，通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

，制定臨時管理規(guī)約。建設(shè)單位應(yīng)當在招標文件中對物業(yè)服務(wù)人的信用提出相應(yīng)要求

；物業(yè)服務(wù)人在編制投標文件時應(yīng)當載明信用信息

。投標人少于三人或者建筑面積在三萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準

，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人

；擬選聘物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當注明其信用信息

。

　　住宅小區(qū)的建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人按照招投標文件簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后

，不得簽訂背離招投標文件實質(zhì)性內(nèi)容和前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議

。

第四十五條　建設(shè)單位應(yīng)當參照人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約示范文本制定前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約

，并自簽訂和發(fā)布之日起十五日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案

。前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的

，應(yīng)當在備案時作出書面說明

。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的附件

。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約和履行依法簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾

。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不超過五年

。合同有效期內(nèi)

，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的

，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日

，由業(yè)主依法共同決定是否續(xù)聘

；前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主沒有依法共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定

，物業(yè)服務(wù)人仍按照原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)提供服務(wù)的

，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期

，當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同

。

　　首次業(yè)主大會會議通過的管理規(guī)約生效的，臨時管理規(guī)約失效

。

第四十六條　新建物業(yè)交付使用前

，建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導

、監(jiān)督下

，按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定

，共同對物業(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，確認現(xiàn)場查驗結(jié)果

，形成查驗記錄

。未進行承接查驗的

，不得交付使用。

　　實施承接查驗時

，應(yīng)當邀請街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會派人參與現(xiàn)場查驗

，必要時可以聘請第三方機構(gòu)予以協(xié)助

。

　　承接查驗后

，建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況

、存在的問題和解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)

、責任歸屬等進行明確

。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議

，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等效力。

　　物業(yè)承接查驗的費用由建設(shè)單位承擔

，但是另有約定的除外

。

第四十七條　建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗前二十日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)人移交下列資料：

　　（一）竣工總平面圖

，單體建筑

、結(jié)構(gòu)

、設(shè)備竣工圖

，配套設(shè)施

、地下管網(wǎng)工程竣工圖、綠化工程竣工圖等竣工驗收資料

；

　　（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝

、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄈ┕╇姟⒐┧?div id="jfovm50" class="index-wrap">、供燃氣

、通信

、有線電視等準許使用文件

；

　　（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)用房的清單

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定承接查驗所必需的其他資料

。

　　建設(shè)單位未在前款規(guī)定的期限內(nèi)全部移交前款所列資料的

，應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單

，并書面承諾補交的具體期限

。

第四十八條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，持以下資料的復印件并加蓋公章

，向物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理物業(yè)承接查驗備案：

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┪飿I(yè)承接查驗協(xié)議

；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┙ㄔO(shè)單位移交資料清單

；

　　（三）查驗

、交接記錄；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄋ模┡c承接查驗有關(guān)的其他資料。

　　報送資料齊全的

，物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當予以備案并將備案意見抄送街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。報送資料不齊全的

，物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當責令物業(yè)服務(wù)人限期補齊

。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主或者買受人

，并將物業(yè)承接查驗資料作為物業(yè)管理檔案長期保存。

　　物業(yè)服務(wù)人擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)

，因房屋質(zhì)量

、物業(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的

，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

　　物業(yè)承接查驗資料屬于全體業(yè)主共有

，業(yè)主有權(quán)免費查詢。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止的

，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時將物業(yè)承接查驗檔案向業(yè)主委員會移交。

　　第四十九條　建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定及合同約定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任

。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)人保修的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)人另行簽訂委托協(xié)議并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示

。

　　在物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當向建設(shè)單位發(fā)出保修通知

，建設(shè)單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任

。

第五十條　物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償配置，由全體業(yè)主共有

，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，任何單位和個人不得擅自變更用途和位置

，也不得占用、轉(zhuǎn)讓

、抵押

。

　　物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會用房

。建設(shè)單位應(yīng)當按照不低于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積千分之二的比例且不少于一百平方米的標準配置

。業(yè)主委員會用房占物業(yè)服務(wù)用房比例不超過百分之二十且面積不低于二十平方米

。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當為地面以上

，具備水

、電、網(wǎng)絡(luò)

、通風

、采光等基本使用條件的房屋

。沒有配置電梯的物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于標準層二樓

。

　　人民政府自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）主管部門應(yīng)當按照本條第二款的規(guī)定核定物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積

，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖上注明物業(yè)服務(wù)用房的具體位置和面積。

　　建設(shè)單位申請房屋預售許可證時，不得將物業(yè)服務(wù)用房納入可銷售范圍

。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當與所在樓棟同時交付使用。

第五十一條　分期建設(shè)的物業(yè)

，前期未配置足額物業(yè)服務(wù)用房的

，建設(shè)單位應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同備案時按照本條例第五十條第二款規(guī)定劃出相應(yīng)面積的房屋，臨時替代物業(yè)服務(wù)用房

。臨時替代物業(yè)服務(wù)用房不能抵押、轉(zhuǎn)讓

。物業(yè)服務(wù)用房配置達到規(guī)定標準后

，解除對臨時替代物業(yè)服務(wù)用房的抵押、轉(zhuǎn)讓限制。

　第五十二條　前期物業(yè)費按照不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點

，實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價

。政府指導價由設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府發(fā)展改革主管部門會同同級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

，根據(jù)物業(yè)類型

、物業(yè)服務(wù)等級

、服務(wù)成本和物價指數(shù)變動等情況，分類制定相應(yīng)的基準價和浮動幅度

，每三年調(diào)整一次并向社會公布。

　　業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)人因政府指導價變動需要調(diào)整前期物業(yè)費標準的

，應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定

，根據(jù)自治區(qū)物業(yè)服務(wù)等級評定的有關(guān)規(guī)定先行核定物業(yè)服務(wù)等級后，按照核定的物業(yè)服務(wù)等級在政府指導價的范圍內(nèi)調(diào)整

。

　第五十三條　建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府物業(yè)費相關(guān)規(guī)定

，在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確約定各項收費標準。建設(shè)單位出售物業(yè)時

，不得承諾或者代物業(yè)服務(wù)人承諾或者約定減免物業(yè)費。

　　自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)費

，由建設(shè)單位承擔

；自物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)費

，由建設(shè)單位和買受人按照物業(yè)買賣合同的約定承擔

。物業(yè)交付使用時，除物業(yè)買賣合同另有約定外

，物業(yè)服務(wù)人不得向買受人收取任何費用

。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付給買受人的房屋

、車位等物業(yè)

，其前期物業(yè)費由建設(shè)單位按照該區(qū)域同類物業(yè)的標準全額支付

。

第五十四條　未達到成立業(yè)主大會條件

，前期物業(yè)服務(wù)人退出的，建設(shè)單位應(yīng)當按照選聘前期物業(yè)服務(wù)人的規(guī)定和物業(yè)買賣合同中物業(yè)服務(wù)方面相關(guān)約定

，通過招投標重新選聘物業(yè)服務(wù)人

，并報告物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

，同時在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。新物業(yè)服務(wù)人確定后的十五日內(nèi)

，建設(shè)單位應(yīng)當將招投標情況書面告知全體業(yè)主

。

　　重新選聘的物業(yè)服務(wù)人的信用等級不得低于原物業(yè)服務(wù)人信用等級

，物業(yè)服務(wù)等級標準不得低于原前期物業(yè)服務(wù)合同約定的等級標準，物業(yè)收費標準不得高于原前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標準

。

第四章　物業(yè)管理服務(wù)

第五十五條　接受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具有獨立法人資格，擁有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員

，具備為業(yè)主提供物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的能力

。

　　電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護

，應(yīng)當委托具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者人員實施

。

　第五十六條　業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)人前

，業(yè)主委員會應(yīng)當擬訂選聘方案并經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過。選聘方案應(yīng)當包括擬選聘物業(yè)服務(wù)人的信用信息

、服務(wù)實績要求

、物業(yè)服務(wù)等級及收費標準、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式

、評分標準

、評委組成等內(nèi)容

。

　　除續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)外

，鼓勵通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

。招投標具體辦法由自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

　　業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)合同期限一般不超過五年

，具體期限由業(yè)主依法共同決定。

第五十七條　自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當制定物業(yè)服務(wù)合同示范文本

，并向社會公布

。

　　物業(yè)服務(wù)合同示范文本一般包括服務(wù)事項

、服務(wù)質(zhì)量

、服務(wù)費用的標準和收取辦法、物業(yè)專項維修資金的使用

、物業(yè)服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限

、服務(wù)交接等條款。

　　簽訂或者變更物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當加蓋業(yè)主大會印章

，并自簽訂或者變更之日起十五日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案

?div id="m50uktp" class="box-center"> ？h級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當自收到之日起十五日內(nèi)抄送物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

。

　　提倡業(yè)主或者業(yè)主大會參照人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同

。

　第五十八條　業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同

。決定解聘的，應(yīng)當提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人

，但是合同對通知期限另有約定的除外

。

　　物業(yè)服務(wù)期限屆滿前

，物業(yè)服務(wù)人要求提前解除物業(yè)服務(wù)合同的

，應(yīng)當提前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會

，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告

，但是合同對通知期限另有約定的除外。

　　提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會作出決定或者接到物業(yè)服務(wù)人書面通知后的三十日內(nèi)依照業(yè)主大會議事規(guī)則

，組織召開業(yè)主大會會議

，選聘新的物業(yè)服務(wù)人

。

第五十九條　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日

，業(yè)主應(yīng)當依法共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人。決定解聘原物業(yè)服務(wù)人的

，應(yīng)當提前六十日書面通知原物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外

。

　　物業(yè)服務(wù)人決定在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再提供物業(yè)服務(wù)的

，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外

。

　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后

，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)的

，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效

，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同

，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方。

第六十條　物業(yè)服務(wù)人享有下列權(quán)利：

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄒ唬└鶕?jù)法律

、法規(guī)規(guī)定

，臨時管理規(guī)約

、管理規(guī)約

、物業(yè)服務(wù)合同等約定，對物業(yè)及其環(huán)境

、秩序進行管理；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ǘ┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)費；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定

，臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約

、物業(yè)服務(wù)合同等約定的其他權(quán)利。

　　任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)人代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。

第六十一條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照法律

、法規(guī)規(guī)定和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約

、物業(yè)服務(wù)合同的約定以及有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)

，執(zhí)行業(yè)主大會

、業(yè)主委員會的決定。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時向業(yè)主

、物業(yè)使用人告知安全

、合理使用物業(yè)的注意事項

，及時對業(yè)主提出的意見和建議進行答復并改進和完善服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)業(yè)主

、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中有違反法律

、法規(guī)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的

，應(yīng)當予以勸阻

、制止；勸阻

、制止無效的

，對違反法律

、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)當報告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者有關(guān)主管部門

，對違反臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為應(yīng)當及時報告業(yè)主委員會和居（村）民委員會

。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當建立健全安全管理制度

，定期檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項安全防范措施的落實情況

，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，及時設(shè)置警示標志

，采取措施消除安全隱患或者向相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位報告

；發(fā)生安全事故或者其他緊急情況時

，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取應(yīng)急處置措施

，并按照規(guī)定向有關(guān)主管部門或者相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位報告。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當協(xié)助成立業(yè)主大會

、選舉業(yè)主委員會

，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主大會籌備組和業(yè)主大會

、業(yè)主委員會的活動提供相應(yīng)的人力、場地等支持

。

　第六十二條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當建立

、保存下列檔案和資料：

　　（一）業(yè)主共有部分經(jīng)營管理檔案；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┬^(qū)監(jiān)控系統(tǒng)

、電梯、水泵

、消防設(shè)施、消防器材

、防盜門等物業(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備檔案及其改造、維修

、運行、保養(yǎng)

、檢驗檢測的有關(guān)資料

；

　　（三）水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測報告

；

　　（四）住宅裝飾裝修管理資料

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄎ澹I(yè)主名冊

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。┖炗喌墓╇?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、供水

、垃圾清運

、通信網(wǎng)絡(luò)等書面協(xié)議；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)活動中形成的與業(yè)主利益相關(guān)的其他資料。

第六十三條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置如實公示并及時更新下列信息

，同時通過其他便捷方式告知全體業(yè)主：

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)人的營業(yè)執(zhí)照、信用信息和服務(wù)咨詢投訴電話

，項目負責人的基本情況和聯(lián)系方式；

　　（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

、服務(wù)質(zhì)量標準

，收費項目

、收費標準、收費方式等

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ┪飿I(yè)承接查驗情況和物業(yè)承接查驗協(xié)議

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄋ模╇娞荨⑾?div id="m50uktp" class="box-center"> 、二次供水等專項設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱

、資質(zhì)

、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案等

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄎ澹┪飿I(yè)專項維修資金使用情況，包括涉及維修

、更新、改造項目的明細

；

　　（六）水

、電等公共能耗總量

、明細及費用分攤情況；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域公共收益收支情況

，包括與公共收益相關(guān)的合同或者協(xié)議等；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ò耍I(yè)主

、物業(yè)使用人進行房屋裝飾裝修活動的情況；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ň牛┓?div id="4qifd00" class="flower right">

、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當公示的其他信息。

　　前款第一項至第四項和第八項應(yīng)當持續(xù)公示并及時更新

，第五項至第七項至少每半年公布一次

，公示期不少于三十日。

　　業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的

，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時解答。

　第六十四條　物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為：

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄒ唬⑽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘ┡灿没蛘呱米允褂梦飿I(yè)專項維修資金和公共收益

；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ┥米愿淖兾飿I(yè)共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房用途；

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄋ模┥米哉加?div id="m50uktp" class="box-center"> 、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路

、場地，擅自侵占綠地

、砍伐樹木

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄎ澹┥米岳?div id="d48novz" class="flower left">

、許可或者默許他人在公共場地

、共用部位從事經(jīng)營活動，或者利用公共場地

、共用部位

、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告宣傳等

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。┪匆婪ńK止物業(yè)服務(wù)合同，擅自停止服務(wù)或者退出物業(yè)管理區(qū)域

；

　　（七）限定業(yè)主

、物業(yè)使用人購買其指定的商品、裝修裝飾材料或者提供的服務(wù)

；

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ò耍┥米蕴岣呤召M標準或者擴大收費范圍

、重復收費

、捆綁收費以及收取物業(yè)服務(wù)合同約定外的費用

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ň牛┮圆糠謽I(yè)主拖欠物業(yè)費

、不配合管理等為由減少服務(wù)內(nèi)容

、降低服務(wù)質(zhì)量標準

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄊ┎扇⊥Ｖ构╇姟⒐┧?div id="d48novz" class="flower left">

、供燃氣等方式催交物業(yè)費

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄊ唬┬孤痘蛘呱米允褂脴I(yè)主信息

，或者對業(yè)主進行騷擾

、恐嚇

、打擊報復、采取暴力行為

；

　　（十二）損害業(yè)主權(quán)益的其他行為

。

第六十五條　業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費

。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)費由物業(yè)使用人支付的

，業(yè)主負有連帶責任

。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以通過信函

、電話

、短信息等方式催告其在合理期限內(nèi)支付

；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人

、業(yè)主委員會可以在業(yè)主戶門

、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置將欠費情況予以公告

，物業(yè)服務(wù)人也可以提起訴訟或者申請仲裁

。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)費

；未結(jié)清的

，買賣雙方應(yīng)當對物業(yè)費的結(jié)算作出約定

，并告知物業(yè)服務(wù)人

；約定由買受方支付的，業(yè)主負有連帶責任

。

　第六十六條　供電、供水

、供燃氣

、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當根據(jù)國家

、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定及行業(yè)技術(shù)規(guī)范向最終用戶提供裝表到戶、維護到戶

、收費到戶的服務(wù)。

　　相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)人代收費用

，不得因部分最終用戶未交費而對已交費用戶和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備停止服務(wù)

。委托物業(yè)服務(wù)人代收費用和對相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行日常維修

、養(yǎng)護的

，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議

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